BELI RUMAH TANPA MODAL Kultwit From mas Jay @Hanya2Menit dan @JayaYEA

Properti,,,inspiring tips from @Hanya2Menit dan @JayaYEA 

Saya tertarik dengan kultwit @Hanya2menit dan @JayaYEA di twitter beberapa hari lalu,,
mereka membahas tentang bisnis properti dengan tanpa modal,,wauww,, sepertinya banyak ya kita lihat di iklan2 koran tentang seminar2 dengan tema seperti ini, buku2 di Gramedia jg banyak yg judul temanya menggiurkan seperti di atas (tpi biasanya klo saya baca di tempat itu bukunya, hanya sedikit tips yg disharing, sisanya harus ikut seminar yg premiumnya ), nah daripada itu kultwit super dan gratis di twitter, saya baca dan nguap gitu aj, dan siapa tau jika ada kesempatan bs kita coba kan, jd saya akan bikin blognya aj biar ketancep nih ilmu, ga kemana2



saya sharing kultwit dari @Hanya2Menit :Buat modal bisnis salah satunya bisa dengan cara beli properti yg tanpa utang
1.Cari-cari rumah yang mau dijual, catet no telpon nya,hubungi, tanya harganya
2. Tanya ke pemilik kapan bisa liat2 rumahnya, datengi liat2 rumahnya tanya harganya misal 100 juta
3.Pertemuan pertama ga boleh nawar, liat2 aj dulu sama minta copy IMB,PBB dan Sertifikat
4. Tanya2 ke lingkungan sekitar pasaran harga tanah atau rumah disitu
5. Intinya cari rumah atau rumah yg harga jualnya dibawah harga pasaran
6. Emang ada ? | ada, biasanya rumah orang yang mau pindah ke kota lain, warisan, cerai, terlilit utang atau buat sekolahin anak,
7. Kalau mau harga taksiran yg lebih pasti bawa ke bank copy sertifikat.imb dan pbb nya bilang mau KPR
8. Biaya apraisal nya sekitar 300 sampe 500 ribu, kalau udah kenal sama bagian apraisalnya bisa cuma 200 ribu an
9. Maksudnya mau ngutang ke bank? | ngga cuma mau tau harga taksiran bank aja, bank kan jago menilai properti
10. Misal setelah di nilai sama bank nilainya 200 juta, nah ini bisa di caplok
11. Seperti pengalaman kami dulu, pemilik rumah jual 192 juta tapi bank menilai rumah itu 300 an juta, sedaapp
12. Kalau penilaian bank lebih besar misal tadi 200 juta, datengin lagi tuh pemilik rumah nya
13.Tanya lagi mau jual berapa? Misal tetep 100 juta, tawar aja boleh ga 120 juta?
14.Biasanya pemilik bengong tuh, neh orang aneh apa ya? nawar ko ke atas
15. Saat pemilik masih benong, bilang kita mau beli 120 juta tapi minta waktu 6 bulan nunggu uang cair
16. Kalau dia udah mau, bikin PPJB (Perikatan Perjanjian Jual Beli)
17. Isi PPJB itu intinya kita sepakat harga 120juta dan dibayar 6 bulan kedepan, selama 6 bl kedepan pemilik ga boleh jual ke orang lain
18.Kalau sampai 6bl kita ga bisa bayar perjanjian batal dan pemilik boleh jual ke orang lain
19. Nah kita punya waktu 6 bulan buat jual rumah itu ke pihak ke 3, pasaran kan 200 juta, kita jual 175jt, masih untun 75 juta, sedaap
20. Tunjukan ke calon pembeli taksiran dari bank nya, bilang kl dia untung 25 juta saat beli rumah itu
21. Mana ada yg mau PPJB kl ga kasih DP? | Kalau nawarnya ke bawah pasti minta DP, makanya tawar ke atas biar ga minta DP
22. Memang tidak semua orang mau, tapi ADA yang mau, itu tergantung negosiasi dan amal2an sedekahnya
23. Nah jadi kita jual ke pihak ke 3, 175 juta terus kita bayarin ke pihak pertama 120 juta, jadi kita dapet 55 juta, asik kan
Emang ada pemilik yang mau kasih waktu 6 bulan? | banyak,yg titip jual ke broker banyak kan? aturannya sama ga boleh jual ke yg lain

Nahh…klo @JayaYEA sharingnya tentang  Beli Rumah Gak Pake Duit, Yg Nyicil Orang Lain. Mau? #BeliRmh 1.Sbtlnya caranya gampang banget, tapi ntah knapa sampe ada workshopnya & dijual mahal2. Catat yaa.. #BeliRmh
2.Pertama, Cari Rmh yg harganya MIRING, bkn rmhnya yg miring. Lbh bagus kalo rmh itu produktif spt rmh kos. #BeliRmh
3.Misal hrg pasaran 1M (latihan ngomong M), dijual 600jt, itu MIRING namanya. #BeliRmh
4.Sebisa mungkin min miringnya 30%–>krn ini titik impasnya. Kalo gak, kena pajak&biaya2, hrs keluar duit jg. #BeliRmh
5.Mana ada yg mau jual rmh hrg miring? Ada!!! Dan sy udah berkali2 praktek, berhasil! Puas? Lanjut.. #BeliRmh
6.Siapa mrk? Pindah tugas, cerai, bangkrut, terbelit hutang, tak tau harga naik, kalah judi blh jg. #BeliRmh
7.Bisa buat pengumuman,”Kalah judi? Mau jual rumah? Yuk tlp sy…. Solusi kalah judi…” #BeliRmh
8.Taunya dari mana kalo rmh itu murah? Ya tanya dulu, kan tanya aja gak bayar, knapa hrs takut? #BeliRmh
9.Cari jg info harga tanah & rumah disekitarnya yg setipe yg sdg dijual. Bener ga tuh rmh murah! #BeliRmh
10.Gak hrs tau persis, kira2 aja. Ngitungnya: luas tanahxhrg tanah rata2 + luas bangunanxhrgbangunan saat itu. #BeliRmh
11.Misal Lt/Lb: 500/300m2. 500x2jt + 300rbx1,5jt =1,45M. Itu dihitung dari kondisi rmh yg sdh seken. #BeliRmh
12.Jika misal rmh itu dijual hanya 1M saja, maka rmh itu ya terhitung murah. Eitss, jgn buru2, cek dulu ke bank! #BeliRmh
13.Next, blg anda serius & minta copy: Sertifikat rmh, PBB, IMB. Tahukan singkatannya? #BeliRmh
14.PBB: Pajak Bumi Bangunan, gunanya u/ melihat nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah tsb. #BeliRmh
15.IMB u/ kelengkapan surveyor ttg surat pendirian bangunan anda. Ke3nya berikan ke 2-3 bank.
16.Biasanya ada yg tanya: Mana mau mas, kasih fotocopy surat2 kalo gak DP? Blg aja, sy mau cek harga dimata bank. #BeliRmh
17.Knapa 3 bank? U/ mendata, mana yg kasih pinjaman terbesar, dg bunga terendah. #BeliRmh
18.Blg sm org bank, minta apraisal/penilaian thd rmh tsb. Ada yg gratis (1paket saat akad), ada yg byr dimuka. #BeliRmh
19.Nah, selanjutnya sambil tunggu apraisal, bank akan meminta data2 pribadi anda. Wajar, ikuti saja. #BeliRmh
20.Ingat, beli property itu spt malam pertama. Biasanya seret alias sukar, agak sakit2 gitu :p. Yg kedua lbh lancar. #BeliRmh
21.Nah, kunci penting: Bagaimana anda membuktikan bhw anda bisa MENCICIL properti yg anda beli. #BeliRmh
22.Hitungan gampangnya: Gaji/Penghasilan anda hrs min 3x dari total cicilan ke bank. #BeliRmh
23.Asumsi anda blm punya cicilan, kmdn ambil kredit 1M, 15thn, cicilan skitar 10jt/bln. Penghasilan hrs 30jt/bln. #BeliRmh
24.Dr mana bank lihat? Dari rekening koran/tabungan anda, hrs terbukti! Agak sulit kalo anda trima gajinya cash! #BeliRmh
25.Nah, ada ilmu hitam yg tdk sy sarankan adlh ‘Gorengan Rekening’, alias membuat bukti pemasukan palsu. #BeliRmh
26.Dg masukkan&keluarkan duit, baik cash, cek, transfer ke rek anda 1-2x sehari, selama 3bln, rek keliatan aktif. #BeliRmh
27.Gak usah dibahas yaa, ntar malah dilakukan. Cara itu bahaya, krn membohongi diri thd pemasukan kita. #BeliRmh
28.Byk yg berhasil dg cara gorengan atau setrikaan, tp sy sendiri tak mau melakukan, krn jelas direkayasa. #BeliRmh
29.Ini penting u/ pengusaha, agar melewatkan duitnya di bank, sbg bukti bhw bisnis anda lancar! #BeliRmh
30.Bank itu menilai cashflow lbh penting drpd profit itu sendiri. Aplg kalo omsetnya gedhe kayak @axltwentynine #BeliRmh
31.Yg pegawai? Ya pake slip gaji u/ beli properti? Cara hitamnya, byk yg minta dibuatkan slip yg lbh gedhe. #BeliRmh
32.Intinya bgmn anda bisa MEMBUKTIKAN bhw anda mampu bayar, itu deh. Bukti, bukan fakta. *ehhnyeplos #BeliRmh
33.Stlh keluar apraisal dr bank, misal 1,5M, max (rata2) bisa dpt pinjaman 80% dr nilai apraisal. #BeliRmh
34.80% dari 1,5M=1,2M plafon kredit. Jika data kemampuan anda terbukti bisa, maka akan dipinjamkan 1,2M. #BeliRmh
35.1,2M-1M=cash back 200jt. Jgn keburu senyum, krn msh seabrek biaya2 spt pajak,asuransi,provisi, admin,cicil1. #BeliRmh
36.Hitung kasar, kira2 10% dari pinjaman deh, yah msh dpt lebih 80jt an. Lumayan, buat byr cicilan 5 bln. #BeliRmh
37.Mudeng atau mubeng? Kan udah sy blg jg ke @HackerInsyaf, gak gampang jelasin via twit kan? #BeliRmh
38.Nah, terbaik kalo rmh itu produktif spt rmh kos, trus pemasukan lbh besar atau nutup cicilan. #BeliRmh
39.Sy pernah iseng beli rmh kos murah (410jt) + renov (80jt) + biaya2 (20jt), pinjam bank 400jt. #BeliRmh
40.Cicilan 5,4jt (10thn), pemasukan bersih bisa 8,5jt. Beli rmh gak pake nyicil, msh dikasih duit bulanan! #BeliRmh
41.Udah ahh, mau sampe rmh, laper. Dipraktekin ya, baru tanya. Kalo tanya gak praktek2. F!GHT #BeliRmh
Urusan bank, bkn sy, lha belinya ga pake duit ˆoˆ RT @adrearda: jgn lupa bang, tanah & bangunan cek ke BPN, apakah bermasalah apa kagak.
13, Besar kecil RT @te_ganteng: rumah kost berapa kamar gan? Koq bisa dapet 8jt/bulan? Mau niru jejaknya hehehe
Terpenting, jgn beli rmh krn mau pamer atau blg PUNYA Aset! Tp belilah krn anda Perlu&1/2Mampu!
1hal, tak ada org gak bisa byr cicilan rmh trus masuk penjara! Kecuali org goblok yg terjebak debt collector.
Jadi apa yg terpenting u/ bisa beli rumah gak pake duit? BUKTI! Nah, buktikan itu dulu



Super2 sekali info yg mereka sharing ya,,nah kesimpulannya (menurut saya pribadi) di antara 2 kultwit itu @Hanya2Menit menjadikan kita jeli trhadap peluang dan menggantikan peran broker/perantara sedangkan @JayaYEA mensarankan beli aset produktif jd bs memiliki dengan cicilan yg dibayar dri pemasukan aset tersebut. Keduanya mensyaratkan harga rumah yg dijual itu harus lebih rendah dri harga appraisal dari bank. Jadi terbuka harapan ya, kalau rezeki itu banyak pintunya )
selamat mencari rezeki yang bertebaran…

KAPAN WANKTU YANG TEPAT UNTUK INVESTASI PROPERTY

Berinvestasi di dunia properti, waktu adalah segalanya. Jika Anda memasuki pasar di waktu yang tepat, Anda akan dapat merasakan dampak yang signifikan dan keberhasilan investasi jangka panjang. Tapi, bagaimana caranya mengetahui waktu yang tepat untuk memulai?
Portal properti global, Lamudi, telah merangkum 10 tanda-tanda yang bisa dikenali untuk mengetahui waktu yang paling tepat. Simak dan ukurlah kesiapan Anda untuk memasuki dunia properti.

•  Siap Secara Finansial

 Anda telah menyiapkan uang muka, dana darurat, sekaligus menghitung biaya pemeliharaan rumah. Sejarah kredit Anda baik dan Anda mampu memenuhi semua kewajiban keuangan.

•  Memiliki Tujuan Yang Jelas

Anda memiliki gambaran yang jelas: tujuan investasi Anda. Anda pun cukup fleksibel menghadapi perubahan keadaan. Anda tidak ragu-ragu, mampu beradaptasi dengan kebutuhan pasar dan perkembangan teknologi.

• -Telah Melakukan Riset Mendalam

Anda memahami masa depan properti dengan cukup baik, bisa meramalkan tren mendatang, dan kemungkinan-kemungkinan perubahan di masyarakat. Anda juga telah meneliti semua lembaga pendidikan (sekolah dan universitas) di daerah Anda, sarana pendukung, dimana nantinya Anda dapat memprediksi kebutuhan pembeli properti di kemudian hari.

• Ekonomi Yang Stabil

Daerah properti yang Anda pilih stabil secara finansial, tren ekonominya menjanjikan, dan ekuitas yang bergerak maju. Tidak ada fluktuasi demografis atau track record variasi penduduk yang tidak teratur.

•  Paham Dengan Kebijakan Real Estate

Anda memahami kebijakan negara mengenai real estate. Begitupun kebijakan daerah Anda, baik mengenai pajak, peningkatan indeks inovasi global, serta mempromosikan dan mendorong pertumbuhan ekonomi positif lebih lanjut.

• Perkembangan Infrastruktur

Di daerah Anda, proyek infrastruktur sedang dilakukan dan cenderung mengarah pada peningkatan nilai properti. Fokus infrastruktur daerah Anda tertuju pada: transportasi, energi, pengelolaan sampah, dan pengembangan pengelolaan air.

•  Ramah Lingkungan

Paham mengenai isu pemanasan global yang meningkat, baik lokal dan internasional. Ke depannya, permintaan rumah dan gedung-gedung ramah lingkungan diperkirakan melonjak, nilai investasinya pun mengalami hal yang sama.

• Pilih Lokasi Yang Menarik

Lokasi Anda menarik karena dekat dengan berbagai tujuan wisata, atau daerah perkantoran, sehingga selalu menjadi pilihan atau rekomendasi utama bagi banyak orang dengan kecenderungan jumlah meningkat setiap tahunnya.

• Temukan Agen Yang Berkualitas

Anda telah menemukan seorang agen real estat yang dapat diandalkan. Sangatlah penting untuk memiliki seseorang yang bisa diandalkan dan memahami pasar lokal cukup baik. Seorang agen dengan wawasan yang luas dan cekatan tentu bisa membantu Anda menentukan pilihan.

• Rencana Yang Matang

Anda telah meneliti tentang perbedaan di pasar properti lokal. Karenanya, Anda telah menyiapkan aneka rencana untuk aneka kondisi. Anda siap berinvestasi properti perumahan, tapi Anda juga siap mengubahnya menjadi properti sewa atau ruang kantor. Ketika berurusan dengan penjual properti, Anda sepenuhnya menyadari perbedaan budaya yang ada dan siap dengan segala kemungkinan yang terjadi.

sumber: //id.berita.yahoo.com/kapan-waktu-yang-tepat-berinvestasi-di-properti

PROPERTY TANPA MODAL LAGIII

dapat 3 ruko modal nol malah dpat uang kontrakan !!

Langsung aja masbro sekalian. Hal ini bisa dipraktekkan oleh siapa aja asal modalnya mau action !!!

Lets silaturahmi dan strategi pertama surlok disini Kita cari lokasi yang berada di depan jalan raya, dan lokasi tersebut harus berdekatan dengan tempat usaha yang mempunyai persaingan, misal minimarket any brand, bank bca vs bank mandiri, dan yg lainnya
lanjut Misal udah ketemu and prospeknya bagus nih ada alfamart didekat situ. Kita ke tempat penjual tanah atau rumah untuk tanya n sekalian nawar2 kan ga da ruginya toh hanya nanya n nawar disini belum keluar duit gede ko hanya ongkos datang aja tanya deh harga tanah,rumah atao rukonya. Setelah tawar menawar, ketemu tanah atau bangunan harganya misal sekitar 400s/d 500 jt ya dah dealin aja dulu toh belum ada duitnya juga kan nah lalu kita mulai berpikir dan merenung dan jurus duitnya (doa,usaha,ikhtiar,tawakal)berjalan
do this:

1. Misal rumah atau lahan dah fix nih tapi ingat syaratnya ( harus ada parkir, ada pesaing ) iseng2 deh bikin sketsa atau tanya kontraktor kira2 berapa yah!!!!
2. Siapin lah proposal yg representatif Main lah ke pesaing minimarket disana (indomaret / bank pesaing) untuk mengajukan proposal kita, dengan niat Kita nggak jual tempat tersebut, tetapi hanya menyewakan saja yah!!nanti pihak management dan tim surveynya meluncur ke tkp dan kalo deal disini kita mainkan harga sewanya !!!

Misalkan harga sewa deal adalah 50 jt pertahun, biasanya pengalaman kemarin pihak indomaret siatem sewanya tapi 2 tahun pertama dilihat target omzetnya biasanya mereka bayar untuk 5 tahun pertama dan 5 tahun selanjutnya setelah 2 tahun untuk sewanya. biar lebih greget Maka kita tawarkan ke dia, bahwa kita sewakan tempat itu misal 15 jt /tahun tetapi kita kasih iming2 hanya membayar 13 tahun, mulai deh ngitung berarti 50jt x 13 = 650jt. Kita bilang ke dia, selain mereka untung 2 tahun, kita juga bilang bahwa harga sewa pertahun itu biasanya naek sebesar 10%, tetapi bila dibayar dimuka maka mereka akan untung hayo sapa yang ga ngiler yah heheh

nah disini kita mainin juga masalah pajak misalkan mereka minta bahwa pembayaran pajak ditanggung berdua, maka kita bilang aja kita tambahin sewa jadi 16 tahun, tetapi pajak ditanggung pihak penyewa.
Tanya : mengapa mereka nggak beli Sampai dengan ini kita ga keluar duit kan tetapi kita dapat uang 150 jt.
nah sekarang uang dp nih kita siasatin gini aja !!

Kita kembali ke penjual mereka pasti minta tanda jadi atau DP 10%, berarti 50jt rupiah. Kita bayar aja duh ingat ga pake duit yah kita bilang ke penjual, bahwa uang 50jt tersebut akan kita bayar sewaktu pelunasan. Artinya, harga 500jt plus tanda jadi/dp 50jt, jadi kita bayar ke penjual 550jt. sapa yang ga senang hayo!!! penjual akan merasa senang dan untung. Udah laku 500jt, ada tambahan uang lagi 50jt.yooooo seneng banget tuh yang jual punya tanah atau rumah !!

Hayoo sisa nya berapa yo yang ngerti jawab yah tuh uang jangan di pake berlibur ke eropa atau apalah sisakan buat zakatnya yah bantu fakir miskin insyaAllah berkah so kebuktikan kita punya property modal dengkul atau ongkos ojeg doang!!!
semoga bermanfaat dan jika da. salah kata atau merasa kurang sregggg boleh dikonsultasikan sama yang maha menggerakan hati (Allah SWT)

SUMBER : http://groups.yahoo.com/neo/groups/yukbisnisproperti/conversations/messages/38282

Punya kost-kostan kayaknya enak ya???

Punya kost-kostan kayaknya enak? 

Bisa tidur nyenyak, dan tetap gajian tiap bulan. 

Nah, gimana pengelolaan / pembangunan / dan lain-lain nya? 

capcus dibawah ini>>>

Langkah-langkah persiapan

1. Memiliki bangunan yang memadai untuk disewakan.
2. Menyediakan layanan kos yang pantas dengan harga yang ditetapkan.
3. Memberikan peraturan sehingga penghuni indekos mengetahui apa saja hak serta kewajibannya.
4. Menyediakan furnitur sebagai pelengkap (terutama jika  Anda menjanjikan indekos Anda telah lengkap perabotannya).
5. Menyiapkan sebuah buku catatan keuangan yang berisi pembayaran tarif  indekos dari tiap penghuni dan kuitansi/ tanda terima.
6. Menyiapkan dan menempelkan kertas berisi pengumuman, peraturan yang berlaku dalam indekos, dan peringatan-peringatan seperti "Jangan membuang apapun ke dalam kloset" pada tempat-tempat yang dipandang perlu.

Langkah-langkah realisasi

1. Jika perlu, seleksilah calon penghuni indekos, terutama jika Anda menetapkan syarat-syarat tertentu. Misalnya jika Anda hanya menerima penghuni kos berjenis kelamin perempuan dengan jenis pekerjaan yang baik maka Anda harus dari awal menerapkannya agar tidak terganggu untuk selanjutnya.
2. Kelola pelayanan dengan sebaik-baiknya. Ini adalah bisnis jasa yang sangat sensitif dengan ketidakpuasan. Pastikan Anda siap untuk menampung dan mengatasi keluhan-keluhan serta kebutuhan dasar sehari-hari penghuni indekos seperti air bersih, kebersihan kamar, keamanan, dan kenyamanan indekos. Semua sarana dan prasarana yang ada harus dipastikan dapat bekerja dengan baik tanpa menunjukkan kerusakan.
3. Mempekerjakan seseorang yang Anda percaya untuk mengawasi indekos, terutama jika jumlah penghuni indekos Anda banyak dan tidak dapat Anda kelola sendirian. Selain membantu, orang tersebut dapat Anda berikan tugas sehari--hari yang melelahkan bagi Anda, seperti membersihkan kamar mandi, mengganti lampu yang sudah rusak, dan lain-lain. Jika Anda belum mampu mempekerjakan orang, ajaklah anggota keluarga untuk membantu.

Langkah-langkah pemasaran

1. Rekomendasi yang dilakukan dari mulut ke mulut merupakan cara klasik namun terbukti ampuh dalam membuat nama usaha Anda lebih dikenal pelanggan.
2. Penyebaran brosur di tempat-tempat strategis dapat berdampak positif bagi usaha Anda. Tidak perlu banyak tetapi tepat sasaran.
3. Penggunaan jasa perantara untuk mempromosikan indekos Anda juga patut dicoba.
4. Pasanglah sebuah papan pengumuman untuk memungkinkan calon penghuni melihat bahwa tempat Anda merupakan sebuah indekos. Cantumkan nama dan nomor yang bisa dihubungi jika suatu saat seseorang berminat menghuni penghuni kos Anda.
5. Buatlah sebuah blog berisi detil tempat indekos Anda. Gunakan kata-kata kunci yang menarik, seperti 'murah', 'luas', atau 'terjangkau'. Cara ini efektif untuk menjaring calon pelanggan potensial yang menggunakan mesin pencari Internet sebagai alat bantu.
6. Pasanglah iklan kecik di surat kabar lokal atau nasional, jika perlu.
7. Pasanglah iklan di forum-forum atau situs Internet yang sering dikunjungi orang dengan segmen yang Anda inginkan.

Tantangan

1. Jumlah modal untuk membangun indekos yang baik tidak sedikit.
2. Tarif indekos terlampau mahal bagi penyewa.
3. Promosi yang dilakukan hanya setengah hati.
4. Lalai dalam mengawasi pemeliharaan sarana yang ada.
5. Keamanan dan ketenangan lingkungan sekitar indekos yang kurang.
6. Penghuni indekos yang suka menunggak pembayaran.
7. Perbuatan salah satu penghuni indekos yang menimbulkan keresahan bagi lingkungan.
8. Adanya perselisihan antarpenghuni indekos. 

 Sumber :

http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/message/34984

Beberapa trik beli properti tanpa uang :

1. Cara nawarin tanah 200jt dibangun rumah 700jt,tanpa uang = intinya cari pembeli rmh yg mau bayar cash  700jt atau kpr indent atau angsur 10x=70jt x 10xbyr-,trus sebelumnya kita ppjb dulu tanahnya dng cara bayar mundur,nah uang angsur rmhnya,kita bayarin ke pemilik tnh ama pemborong dan kita dpt selisihnya,mudah khan?.
2. Atau Åϑå rmh yg gak laku2,minta harga nett ke yg punya,misall 900jt,trus lebihnya u kita. Tawarkan ke pembeli 1,5mily plus Åϑå penyewa 2thn x 150jt (10% dari 1,5mily =150jt) ,tawar2 jdinya di 1,4mily,Åϑå selisih 500jt-300jt kembalikan ke pembeli,sisa 200jt,nah yg sewa siapa? Yah ente dan konco2 ente,hehhehehe. Beli property tanpa uang khan?
3. Mcdonal mau buka cabang,mreka sewa lsg 10thn x 200jt = 2mily,kita cariin lokasi yg cocok,yg bisa dibeli dng harga max 2mily,artinya beli property tanpa uang khan!
4. Tnh besar dikota-ikat ppjb-bikin proyek apartemen,lakukan bagi hasil antara pemilik tnh dng management.jual proyeknya,ini sdh dilakukan istana grup u proyek di the edge di ayani,pastur,cibaduyut,yg hebat lagi,tnh pemda kerjasama bangun 20thn spt pasarbaru, jual proyeknya,dpet duitnya,duitnya dipake bng,gratissss khan? Sisa uangnya yah dibagi2 donk.
5. Bagi yg punya utang kpr dan kejebak utang,di pindahin aja ke bank lain,biar dpet plafond tambahan dan dijual pake gimmick marketing idea spt harga rmh 3mily ,dijual 2,5mily ,boleh byr tanpa bunga,dan sdh Åϑå penyewanya.
6. Beli tnh 1000m2 x 1jt = 1mily-pake ppjb plus tanpa atau sedikit uangmuka,pecah jd 6kav x 2jt\m2 = 2mily,misal tnhnya tdk hilang 1m2pun u jalan,sisa 2mily-1mily sisa 1mily minus biaya2 yg keluar,beli kav gratissss khan? Dpet uang lagiiiii..

                                                                                                 

sumber :

From: "veedprop" <veedproperty@yahoo.com>via

Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com

 

                                                                                                                     

perbedaan-pola-pikir-orang-kaya-dan-orang-biasa

 

Setelah 3 dekade mewawancarai orang-orang terkaya di dunia, Steve Siebold, penulis buku berjudul 'How Rich People Think' (bagaimana cara berpikir orang kaya) berkesimpulan, ada perbedaan pola pikir dan cara pandang yang jelas soal uang, antara orang biasa atau masyarakat kelas menengah dengan orang-orang terkaya dunia.

"Orang-orang terkaya dunia melihat uang sebagai kemerdekaan dan kesempatan, bukan sebagai akar dari kekacauan. Kita sering berpikir bahwa uang adalah akar dari kekacauan atau malapetaka. Lalu kenapa kita berusaha untuk mendapatkan uang kalau hanya akar dari malapetaka?" kata Siebold.

Dalam bukunya, Sibold mengungkapkan 100 perbedaan cara berpikir antara orang biasa dengan kalangan miliuner di dunia. Berikut 5 perbedaan cara pikir orang biasa dan orang terkaya yang dikutip dari dailyfinance.com, Senin (25/2/2013):
   

1. Orang Biasa Berpikir Soal Menabung, Orang Kaya Berpikir Meningkatkan Pendapatan

"Orang biasa berpikir menabung agar uangnya melimpah, tapi terus merasa kekurangan uang," ujar Siebold. Jika anda mempunyai pendapatan Rp 200 juta per tahun dan menabung 10% dari pendapatan anda. Maka anda akan mendapatkan 20 juta di akhir tahun. Ini bukanlah cara untuk memperkaya diri, dan anda tidak akan kaya dengan cara ini.

Siebold mengatakan, orang-orang terkaya di dunia menabung juga, tapi pikiran mereka yang utama adalah untuk meningkatkan pendapatan, sehingga jumlah uang yang bisa anda tabung lebih banyak.

2. Orang Biasa Menganggap Berwirausaha Sebagai Risiko, Orang Kaya Berwirausaha Untuk Jadi Kaya

"Sebagian besar orang berpikir soal uang dengan cara yang biasa, misalkan, bila saya bisa mendapatkan sekian rupiah per jam, maka saya akan mendapatkan lebih banyak lagi dengan bekerja lebih lama," ujar Siebold. Bahkan ada orang yang berpikir, jika ingin kaya harus mendapatkan gelar MBA. Para orang-orang terkaya di dunia justru berpikir, cara menjadi kaya adalah dengan memberi jalan keluar bagi orang banyak dengan memberikan ide. Dari ide-ide tersebut maka dia akan memperoleh uang.

Namun banyak orang berpikir, daripada menjadi gila karena memikirkan ide-ide segar dan belum tentu mendapatkan uang, maka mereka memilih menjadi pegawai dan menganggap berwirausaha adalah risiko.

 

3. Orang Biasa Melihat Uang Secara Emosional, Orang Kaya Melihat Uang dengan Logika

Ada perbedaan mendasar dari cara pandang orang biasa dan orang terkaya dunia melihat uang. Sieblod  mengatakan, orang biasa dan bahkan yang berpendidikan sekalipun, sangat perhitungan menggunakan uangnya.

Namun orang-orang terkaya tidak khawatir kehilangan uangnya, karena mereka menggunakan uangnya untuk memperbesar pendapatannya di kemudian hari. Seperti untuk berinvestasi tanpa memikirkan risikonya.

 

4. Beda Cara Mencapai Target Antara Orang Biasa dengan Orang Kaya

Siebold mengatakan, orang-orang biasa dan kelas menengah tidak memiliki keinginan kuat untuk mencapai targetnya. Tapi orang-orang terkaya dunia sangat fokus dengan uang dan bisnis mereka. Bagi para orang-orang terkaya dunia, target harus dicapai dengan tenggat waktu yang telah ditetapkan, bagi mereka taruhannya capai target atau mati!

Karena itulah, orang-orang kaya ini bisa memperoleh impian dan targetnya dengan cepat dan uangnya terus bertambah.

 

5. Orang Kaya Tidak Dikendalikan Oleh Keinginan

Donald Trump dan Richard Branson yang merupakan salah satu orang terkaya di dunia sering berkeliling dunia dengan jet pribadinya. Sementara orang-orang biasa berpergian dengan mobil dan tinggal di rumah sederhananya.

"Orang-orang kaya ini terus bertambah kekayaannya tiap hari. Saya melihat Naomi Judd (salah satu artis kaya) di TV, dan dia mengatakan alasannya dia bisa kaya adalah karena dia tidak pernah menghamburkan uangnya. Dia tidak mempunyai desainer pribadi dan perhiasan mahal. Inilah tipikal orang-orang kaya di dunia. Mereka tidak mewah," kata Siebold.

Pernyataan-pernyataan seperti ini telah didapatkan Siebold dari sejumlah orang-orang terkaya yang dia wawancarai.

"Jika anda kaya, maka anda bebas dan tidak diperbudaki oleh orang lain. Kemerdekaan ekonomi adalah salah satu faktor utama kesuksesan. Ini mengantar orang untuk memupuk kekayaannya," jelas Siebold.

sumber :  http://finance.detik.com/read/2013/02/25/102724/2178538/4/ini-dia-perbedaan-pola-pikir-orang-kaya-dan-orang-biasa?

Delapan "Peluru" Menjadi Pebisnis Properti

Kunci utama menjadi seorang pebisnis properti adalah kepercayaan diri dan niat besar untuk maju. Selain dua modal utama ini, masih ada delapan langkah awal menuju kesuksesan di bidang properti. Hermawan Wijaya dalam bukunya "77 Rahasia Cepat untung Bisnis Properti" mengatakan, delapan langkah awal tersebut terdiri dari; mencari listing atau menjaring klien, melakukan promosi, mendekati konsumen, mempelajari public relation, belajar kesekretariatan dan hukum, memahami rencana tata ruang kota, bekerjasama dengan agen properti, serta bersikap sabar. Tertarik memahaminya lebih jauh?

Mencari "listing" 

Mendapatkan listing tidak harus memohon-mohon. Anda dapat melakukannya lewat taktik penjualan yang halus. Demi menjaring klien, Anda bisa memanfaatkan kesempatan bertemu, berkenalan dan berteman untuk semua orang yang baru ditemui. Apa yang dimaksud dengan listing? Listing di sini adalah pemilik yang berniat menjual atau menyewakan propertinya, sekaligus orang yang hendak membeli properti dalam jangka waktu dekat. Listing dapat dimiliki dari relasi, teman, kerabat, iklan baris di koran, majalah, dan lainnya. Setelah mendapatkan mereka, langkah selanjutnya adalah menawarkan kerjasama, misalnya apakah mereka mau menjual rumahnya lewat Anda. Jika harga terlalu tinggi, Anda dapat menawarkan untuk melakukan transaksi dua kali pembayaran. Anda juga dapat menanyakan, kapan penjual akan menggunakan uanganya. Jangan lupa, minta fotokopi sertifikat rumahnya dan pasang iklan mencari pembeli.

Melakukan promosi

 Kegiatan mencari pembeli dapat dilakukan dengan memasang iklan, baik lewat koran, majalah atau memanfaatkan mailing list. Promosi dari mulut ke mulut juga efektif dan memudahkan membentuk jaringan. Dewasa ini, iklan properti di koran segera beralih ke internet melalui bermacam website. Anda dapat memanfaatkan kemudahan ini dengan menyajikan informasi menarik ditambah foto-foto pendukungnya.

Mendekati konsumen 

Anda dapat melakukan pendekatan kepada calon konsumen setelah mendapat respon dari promosi yang sebelumnya telah Anda lakukan. Lakukan pendekatan seoptimal mungkin, sehingga Anda tahu properti apa yang benar-benar tepat bagi calon pembeli. Gali sebanyak-banyaknya informasi, kemudian lihat buatlah daftar properti yang Anda punya dan carikan yang sekiranya tepat untuk mereka.

Mempelajari public relation

Saat mendekati konsumen, berbicara secara meyakinkan merupakan keterampilan mutlak harus Anda miliki. Keterampilan ini menyangkut kemampuan sosial, interpersonal, komunikasi dan kepercayaan. Untuk itu, ada baiknya Anda mengambil beberapa ilmu dari bidang public relation, seperti meningkatkan kemampuan bicara, belajar teknik persuasif, mempelajari karakter orang, mempelajari hubungan antarmanusia, serta kemampuan menjual dan pemasaran.

Belajar kesekretariatan dan hukum 

Bisnis properti rawan terhadap beragam masalah, terutama legalitas sertifikat tanah. Meskipun nantinya kegiatan transaksi dilakukan di depan notaris dan para saksi, Anda harus mampu memahami seluk beluk perizinannya. Ini merupakan kemampuan dasar agar Anda tidak terperangkap dalam kasus-kasus tanah serta properti yang kerap bersengketa.

Memahami rencana tata ruang kota 

Rencana tata ruang kota sangat mempengaruhi harga jual tanah dan bangunan di wilayah bersangkutan. Ada baiknya Anda melakukan survei ke dinas tata kota suatu daerah untuk mengetahui pengembang wilayah, apakah akan dikembangkan menjadi daerah industri, permukiman, berbasis pendidikan, atau perdagangan untuk beberapa tahun ke depan.
Lalu, apa manfaat nyatanya? Tentu saja, informasi yang Anda dapatkan itu bisa menjadi pertimbangan mencari properti yang tepat bagi calon-calon klien Anda.

Bekerja sama dengan agen properti

Salah satu cara berkecimpung dalam dunia properti adalah dengan menjadi agen properti atau broker. Sebagai perantara antara penjual dan pembeli, seorang agen properti memiliki keterampilan mengenai teknik negosiasi, kekuatan jaringan, bahkan keahlian pembalikan transaksi. Kekuatan ini dapat dimanfaatkan untuk membuka sistem baru yang lebih kompetitif. Namun, tentu saja, kekuatan itu harus dengan standar pelayanan tinggi bagi pengguna jasa Anda, kelak bila Anda sudah mampu berdiri sendiri dan memiliki jaringan cukup kuat.

Nah, bagaimana jika belum kuat? Jangan khawatir! Anda dapat "belajar" terlebih dahulu dengan bergabung di salah satu agen properti. Caranya, Anda bisa menemukan informasinya melalui iklan baris surat kabar atau internet. Setelah menemukan yang tepat, proses menjadi anggota agen properti bisa Anda tanyakan. Jangan lupa, tanyakan kontraprestasi, gaji, serta sistem kerjanya.

Bersikap sabar

Jangan anggap sepele langkah yang terakhir ini. Karena sikap sabar sangat diperlukan terutama saat menjalankan bisnis properti. Dari langkah listing sampai closing dibutuhkan kesabaran ekstra. Misalnya, pembeli yang tidak tertarik listing Anda bisa dengan seenaknya berlaku tidak menyenangkan. Atau, saat Anda menelepon, pembeli tidak mau mengangkatnya. Sikap sabar yang tinggi pun diperlukan agar hubungan dengan relasi Anda tetap selalu terjaga.

sumber properti.kompas.com/read/2012/03/09/14404454/Delapan.Peluru.Menjadi.Pebisnis.Properti