Punya kost-kostan kayaknya enak?
Bisa tidur nyenyak, dan tetap gajian tiap bulan.
Nah, gimana pengelolaan / pembangunan / dan lain-lain nya?
capcus dibawah ini>>>
Langkah-langkah persiapan
- Memiliki bangunan yang memadai untuk disewakan.
- Menyediakan layanan kos yang pantas dengan harga yang ditetapkan.
- Memberikan peraturan sehingga penghuni indekos mengetahui apa saja hak serta kewajibannya.
- Menyediakan furnitur sebagai pelengkap (terutama jika Anda menjanjikan indekos Anda telah lengkap perabotannya).
- Menyiapkan sebuah buku catatan keuangan yang berisi pembayaran tarif indekos dari tiap penghuni dan kuitansi/ tanda terima.
- Menyiapkan dan menempelkan kertas berisi pengumuman, peraturan yang berlaku dalam indekos, dan peringatan-peringatan seperti "Jangan membuang apapun ke dalam kloset" pada tempat-tempat yang dipandang perlu.
Langkah-langkah realisasi
- Jika perlu, seleksilah calon penghuni indekos, terutama jika Anda menetapkan syarat-syarat tertentu. Misalnya jika Anda hanya menerima penghuni kos berjenis kelamin perempuan dengan jenis pekerjaan yang baik maka Anda harus dari awal menerapkannya agar tidak terganggu untuk selanjutnya.
- Kelola pelayanan dengan sebaik-baiknya. Ini adalah bisnis jasa yang sangat sensitif dengan ketidakpuasan. Pastikan Anda siap untuk menampung dan mengatasi keluhan-keluhan serta kebutuhan dasar sehari-hari penghuni indekos seperti air bersih, kebersihan kamar, keamanan, dan kenyamanan indekos. Semua sarana dan prasarana yang ada harus dipastikan dapat bekerja dengan baik tanpa menunjukkan kerusakan.
- Mempekerjakan seseorang yang Anda percaya untuk mengawasi indekos, terutama jika jumlah penghuni indekos Anda banyak dan tidak dapat Anda kelola sendirian. Selain membantu, orang tersebut dapat Anda berikan tugas sehari--hari yang melelahkan bagi Anda, seperti membersihkan kamar mandi, mengganti lampu yang sudah rusak, dan lain-lain. Jika Anda belum mampu mempekerjakan orang, ajaklah anggota keluarga untuk membantu.
Langkah-langkah pemasaran
- Rekomendasi yang dilakukan dari mulut ke mulut merupakan cara klasik namun terbukti ampuh dalam membuat nama usaha Anda lebih dikenal pelanggan.
- Penyebaran brosur di tempat-tempat strategis dapat berdampak positif bagi usaha Anda. Tidak perlu banyak tetapi tepat sasaran.
- Penggunaan jasa perantara untuk mempromosikan indekos Anda juga patut dicoba.
- Pasanglah sebuah papan pengumuman untuk memungkinkan calon penghuni melihat bahwa tempat Anda merupakan sebuah indekos. Cantumkan nama dan nomor yang bisa dihubungi jika suatu saat seseorang berminat menghuni penghuni kos Anda.
- Buatlah sebuah blog berisi detil tempat indekos Anda. Gunakan kata-kata kunci yang menarik, seperti 'murah', 'luas', atau 'terjangkau'. Cara ini efektif untuk menjaring calon pelanggan potensial yang menggunakan mesin pencari Internet sebagai alat bantu.
- Pasanglah iklan kecik di surat kabar lokal atau nasional, jika perlu.
- Pasanglah iklan di forum-forum atau situs Internet yang sering dikunjungi orang dengan segmen yang Anda inginkan.
Tantangan
- Jumlah modal untuk membangun indekos yang baik tidak sedikit.
- Tarif indekos terlampau mahal bagi penyewa.
- Promosi yang dilakukan hanya setengah hati.
- Lalai dalam mengawasi pemeliharaan sarana yang ada.
- Keamanan dan ketenangan lingkungan sekitar indekos yang kurang.
- Penghuni indekos yang suka menunggak pembayaran.
- Perbuatan salah satu penghuni indekos yang menimbulkan keresahan bagi lingkungan.
- Adanya perselisihan antarpenghuni indekos.
Sumber :
Tidak ada komentar:
Posting Komentar